Представьте, что вы нашли идеальный земельный участок, согласовали выгодную цену и уже планируете, где разместите свой дом и сад. Однако внезапно обнаруживается, что этот участок находится под арестом из-за долгов продавца перед налоговой службой. Регистрация сделки становится невозможной, а вернуть деньги оказывается проблематично. К сожалению, подобная ситуация произошла с одним покупателем в 2025 году, который из-за нерасторопности потерял 70 000 рублей и много нервов, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
История, которая стала уроком
Гражданин N долго присматривался к соседнему земельному участку, и, будучи знакомым с хозяином, они решили провести сделку без лишних формальностей. Подписав простой договор купли-продажи, покупатель поспешил передать 70 000 рублей, желая оперативно оформить сделку.
При попытке зарегистрировать право собственности в Росреестре выяснилось, что участок уже находится под арестом из-за долгов перед Федеральной налоговой службой. Регистрация стала невозможной без согласия ФНС, которое получить не удалось.
Проблемы, которые не стоит игнорировать
Покупатель решил оспорить арест в суде, но три инстанции единогласно отклонили его требования. Долг продавца перед федеральным бюджетом так и не был погашен, что исключало возможность снятия ареста. Запись об аресте была зафиксирована в ЕГРН до заключения сделки, однако покупатель не проверил эту информацию.
Что необходимо делать перед покупкой?
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно следовать нескольким шагам:
- Заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн через сервисы Госуслуги или посетив МФЦ.
- Проверить наличие обременений. Обратите внимание на раздел с ограничениями прав и обременениями. Если там есть записи об арестах, лучше остановить сделку.
- Изучить историю переходов прав. Частая смена собственников может указывать на мошенничество.
- Стдохее подробности договора. Убедитесь, что он содержит все необходимые гарантии.
Не избегайте проверки, ведь всего одна выписка из ЕГРН может спасти вас от серьезных потерь. Помните: в мире недвижимости лучше перестраховаться, чем потом сожалеть о потерянных деньгах и времени.
