Как ЕГРН возвращает к жизни мертвые души для налогов
Представьте себе ситуацию: ваша дача сгорела до основания. Вы решили оставить эту трагедию в прошлом, и на протяжении года не думаете о ней, пока не приходит налоговое извещение. Вы смущены, но уплачиваете. Спустя несколько лет к вам приходит требование с суммой в 50 тысяч рублей с пенями. Вы в гневе: "Но там же пустое место! Зачем платить за воздух?"
К сожалению, документы говорят иначе. Несмотря на то, что дом физически отсутствует, он все еще значится в реестре, а значит, налоговая служба легитимно может требовать уплаты налогов.
Данное явление наглядно демонстрирует работу Единого государственного реестра недвижимости, где можно найти сотни тысяч объектов, которые фактически не существуют, но продолжают числиться юридически. Садовые домики, сгоревшие бани и снесенные гаражи не исчезают из базы Росреестра и продолжают приносить налоговые платежи.
Проблема с реестром: как этот механизм работает
Главная проблема в том, что Росреестр не отслеживает, что происходит с вашими объектами в реальном времени. Если дом стал бездействующим, его не вычеркнут из базы, и вы сами должны уведомить уполномоченные органы о его уничтожении. По закону о регистрации недвижимости отсутствует срок, в течение которого вы обязаны снять с учета разрушенный объект, и права на пепелище продолжают действовать до внесения соответствующих изменений в реестр.
В 2025-2026 годах Росреестр начал активную проверку объектов, чтобы выявить те, которые не существуют. В некоторых регионах работают беспилотники, которые фиксируют состояние недвижимости на месте и сверяют эти данные с реестром, но дрон не заменит процесс снятия с учета. Максимум, что он может сделать, это сообщить налоговым органам.
Решения суда: как обстоят дела с налогами на несуществующие объекты
Судебная практика показывает, что в 2025-2026 годах суды, как правило, поддерживают собственников, которые пытаются избавиться от несуществующего имущества. Тем не менее, если вы самоустраняетесь от этой обязанности, вас могут принудить к уплате налогов.
Примеры:
Почему люди не завершают процесс снятия объектов с учета?
По опросам, основные страхи людей связаны с бюрократией и потерей документов, что порождает недовольство. Действительно, процедура снятия с учета потребует вмешательства кадастрового инженера, но важно отметить, что на это не требуется платить госпошлину.
Процедура может занять всего 10-14 дней. Нельзя забывать о том, что неконтролируемое игнорирование налоговых обязательств может привести к непредсказуемым последствиям, включая судебные разбирательства и дополнительные затраты.