Как правильно считать срок владения квартирой при продаже: советы и новые правила ФНС

18 февраля 2026, 01:16

Продажа квартиры может обернуться неприятным сюрпризом, если не учесть налоговые нюансы. Многие считают, что если квартира была в собственности около пяти лет, то платить налог не нужно. Однако, такие ожидания могут обернуться весьма неприятными доначислениями от ФНС. Новые правила, вступившие в силу с 2025 года, добавили нюансов в порядок расчета срока владения, что может как помочь, так и осложнить жизнь налогоплательщикам.

Почему это так важно? Деньги или сроки

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока, то прибыль от ее продажи облагается НДФЛ. Если этот срок превышен, налога не будет.

Минимальные сроки владения:

  • 3 года: для имущества, полученного по наследству, в дар от родственников, по приватизации или ренте, а также единственного жилья.
  • 5 лет: для других случаев, включая квартиры, купленные на вторичном рынке или у застройщиков.

Главный вопрос: с какой даты начинается этот срок? Именно здесь кроются подводные камни.

Общее правило: дата в ЕГРН ваша основная точка отсчета

Сроки владения для налогообложения начинаются с даты государственной регистрации прав в ЕГРН, и именно эта дата считается отправной точкой. Например, если право на квартиру зарегистрировано 15 марта 2023 года, срок в 5 лет истечет 16 марта 2028 года. Продажа квартиры 15 марта 2028 года приведет к налоговым обязательствам, тогда как продажа 16 марта и позже будет безналоговой.

Семь ключевых исключений: что учитывать

Новые разъяснения от ФНС и Минфина установили другие правила отсчета для некоторых случаев, которые актуальны для доходов, полученных после 1 января 2025 года.

Например, при продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, срок владения долей ребенка теперь считается с даты приобретения квартиры, а не с момента ее официального выделения. Это значительно упрощает жизнь семьям.

Что делать на практике? Пошаговая инструкция перед продажей

Чтобы избежать налоговых неожиданностей, следуйте четкому алгоритму:

  • Определите стартовую дату: Проверьте выписку из ЕГРН на дату регистрации прав. Оцените, попадает ли ваша ситуация под исключения.
  • Рассчитайте срок: Используйте калькулятор. Помните, что срок исчисляется полными годами, и дата регистрации не включается.
  • Проверьте ставки НДФЛ: С 2025 года действуют новые ставки, учитывайте их при планировании.
  • Подготовьте документы: При необходимости приложите к декларации бумаги, подтверждающие срок владения.

    • Знание этих правил поможет законно сэкономить на налогах и избежать неприятных последствий при продаже недвижимости. Профессиональная консультация юриста может стать вашим лучшим другом в этом вопросе, сообщает Дзен-канал "Это вообще законно?".

    Источник: Это вообще законно?
    Больше новостей на Nalchik-news.ru