Кто отвечает за уборку снега во дворе многоквартирного дома?

В условиях зимней непогоды актуальной становится тема ответственности управляющих компаний за уборку снега на придомовых территориях. Выделенный земельный участок часто остается неоформленным, и возникает вопрос: кто же должен заниматься уборкой снега и льда около многоквартирных домов?

Многие управляющие компании оправдываются отсутствием ответственности, ссылаясь на то, что участок не сформирован. Что же на это говорит закон и судебная практика?

Что следует из закона?

Обязанности управляющих компаний по уборке снега не зависят от наличия формального оформления земельного участка под многоквартирным домом.

Исходя из норм законодательства, можно выделить несколько ключевых пунктов:

• Согласно статье 161 Жилищного кодекса, УК обязаны поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.
• В документе, определяющем минимальный перечень работ и услуг, прямо прописано, что уборка придомовой территории, включая очистку от снега, является обязательной для управляющих компаний.
• Правила эксплуатации жилфонда обязывают проводить очистку тротуаров и устранение ледяных образований.

Таким образом, если территория фактически используется для обслуживания многоквартирного дома (например, подъезды, проходы к ним, тротуары), управляющая компания должна обеспечивать её уборку, даже если данный участок официально не обозначен.

Примеры из судебной практики

Не так давно в Новгородской области Управляющая компания была привлечена к ответственности за ненадлежащую уборку дворового проезда и тротуаров, где образовался ледяной слой. УК попыталась оспорить штраф в суде, утверждая:

• что земельный участок под домом не сформирован и не относится к общему имуществу;
• что проезд является частью проезжей зоны, доступ к которой имеют неограниченное число лиц.

Однако суды признали, что тротуары и проезд реально считаются частью придомовой территории, необходимой для обслуживания дома. Наличие либо отсутствие кадастрового учета участка не влияет на обязанности управляющей компании: если эта территория нужна для доступа к подъездам, то УК обязана её содержать в чистоте и порядке. Суд четко указал, что несоответствие формальностям не освобождает управляющую компанию от ответственности за уборку снега и наледи.