Конфликт между собственниками многоквартирных домов и застройщиками о правомерности размещения рекламных конструкций на крышах стал предметом обсуждения в судах. В ряде дел жителям было не по душе размещение логотипов и рекламы застройщика, которые, по их мнению, нарушали закон, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проблема с рекламой в Красногорске
Во время строительства одного из жилых комплексов в подмосковном Красногорске застройщик установил рекламную конструкцию на крыше, согласовав ее с местной администрацией. Однако, кроме этого, в подъезд дома были установлены жидкокристаллические экраны, круглосуточно транслирующие рекламу. Это вызвало недовольство некоторых собственников квартир, которые подали жалобы в Государственную жилищную инспекцию и обратились в суд с требованием о демонтаже.
Споры оlegalности рекламных конструкций
Истцы настаивали, что размещение рекламы не было согласовано с жильцами, и что управление домом не предприняло никаких действий для устранения нарушений. Суд первой инстанции признал установку экранов незаконной, основываясь на том, что решения о заключении договоров на использование общего имущества должны приниматься на общем собрании собственников.
Тем не менее, суд не принял сторону истцов относительно неосновательного обогащения, поскольку отсутствовали доказательства об отношениях между владельцами экранов и застройщиками.
Кассационные разбирательства
Ситуация осложнилась вмешательством кассационного суда, который напомнил о том, что передача общего имущества третьим лицам допускается исключительно по решению общего собрания жильцов. Таким образом, конструкция на крыше была признана незаконной, так как отсутствовало достаточное количество голосов для её одобрения. Однако Верховный Суд России позже указал, что решение о передаче крыши в пользование застройщику, при наличии согласия более 75% собственников, может быть легитимным при условии соблюдения определённых процедур.
Этот случай стал ярким примером, показывающим, как важно соблюдение прав жильцов при размещении рекламных и информационных конструкций на их объектах недвижимости. Важно помнить, что любые изменения общего имущества требуют четких согласований и понимания всех сторон.
