После проливного дождя многие владельцы квартир сталкиваются с серьезной проблемой: балкон, который когда-то был уютным местом, превращается в источник неприятностей. Плесень, подтеки и стоячая вода - вот с чем приходится иметь дело. Кого же заставить отвечать за эти беды? В большинстве случаев владельцы уверены, что это только их личная проблема, но судебная практика, в частности недавнее решение Восьмого кассационного суда, доказывает обратное. Если залив балкона произошел из-за действий управляющей компании, то именно она и обязана провести ремонт за свой счет.
Проблема на балконе: ответственность УК
Все началось с одной квартиры, где после дождя балкон подтапливался. Вода проникала сквозь щели, где балконная плита соединялась с конструкцией остекления. Вместо того чтобы просто смириться с ситуацией, владелец решил обратиться в суд и одержал победу! Управляющая компания была признана виновной, ей предстояло провести все необходимые работы и заплатить владельцу почти 100 тысяч рублей. Как же добиваются таких решений? Ниже изложены важные шаги, которые помогут в подобной ситуации.
Следите за общедомовым имуществом
Чтобы понять, почему балкон подлежит ремонту за счет управляющей компании, стоит разобраться с общедомовым имуществом. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, в состав ОДИ входят:
- Фасады здания
- Конструктивные элементы (включая балконные плиты)
- Инженерные системы
В данном случае остекленный балкон является частью общедомового имущества, что делает управляющую компанию ответственным за его сохранность. Она должна гарантировать герметичность стыков и правильный уклон балконной плиты.
Алгоритм действий: от протечки к ремонту
Если вы заметили протечку на своем балконе, не медлите, а следуйте этому плану:
- Зафиксируйте проблему: снимите видео и фото протечки, отметьте дату и время.
- Составьте акт о заливе: настоятельно попросите представителя УК составить акт. Если он отказывается, сделайте это сами в присутствии свидетелей.
- Направьте заявление в УК: прикрепите фото и акт. Подайте заявление в двух экземплярах, чтобы получить подтверждение.
- Закажите независимую экспертизу: если УК не реагирует, это поможет установить причину протечки и зафиксировать ущерб.
- Обратитесь в надзорные органы: можно уведомить Госжилинспекцию и Роспотребнадзор.
- Иск в суд: если ситуация не решается, подайте исковое заявление в суд.
Собранные доказательства помогут в дальнейшем судебном разбирательстве. Управляющая компания обязана будет не только сделать ремонт, но и компенсировать убытки.
