Ситуация, которая началась с радости новоселов, быстро превратилась в настоящий скандал. Гражданка Б. и её соседи, ставшие жильцами нового дома в Санкт-Петербурге, сразу после получения ключей столкнулись с неожиданностью: реальная площадь их квартир оказалась на 5% больше, чем указано в договорах долевого участия (ДДУ). Застройщик, обнаружив это несоответствие, потребовал доплаты за «лишние» метры.
Хотя многие жильцы оплатили дополнительные суммы, в будущем они объединились для борьбы с множественными нарушениями и подали коллективную жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и прокуратуру. Началось громкое разбирательство, в ходе которого три судебные инстанции встали на сторону дольщиков, однако Верховный суд изменил ход событий.
Суть и претензии
Гражданка Б. приобрела квартиру в жилом комплексе «Балтийская жемчужина», где в ДДУ указано 48 м?, а фактически их площадь составила 50,4 м?. Это увеличение площади потребовало от неё доплаты около 500 тыс. рублей, что вызвало шок среди жильцов. Общая сумма, которую они должны были вернуть, составила 52 миллиона рублей. В ходе расследования ФАС выявила схему, по которой застройщик искусственно занижал площади в ДДУ, чтобы привлечь покупателей более низкими ценами и затем требовал доплачивать за фактический метраж.
Развитие событий в судах
ФАС квалифицировала действия застройщика как недобросовестное поведение, что дало основание для назначения значительного штрафа в 52 миллиона рублей. Хотя три судебные инстанции поддержали эту позицию, застройщик добился пересмотра дела в Верховном суде, который 18 января 2025 года отменил предыдущие решения.
Судебная коллегия отметила, что ФАС не предоставила убедительных доказательств наличия умысла со стороны застройщика. А также сослалась на строительные нормы, согласно которым отклонение в 5% не является существенным. Все жильцы подписали документы, в которых утверждалось, что итоговая площадь может отличаться от проектной из-за строительных особенностей, что также сыграло свою роль в решении.
Что это значит для дольщиков
Это дело выявило несколько значительных проблем в российском долевом строительстве, среди которых низкий уровень юридической грамотности граждан, отсутствие возможности доказать мошеннические схемы и возможность застройщиков использовать технические нормы как лазейку. Многие дольщики теперь осознают необходимость тщательной проверки условий договоров и подчеркивают важность юридической поддержки на каждом этапе сделки. Это история о праве и справедливости, которая подчеркивает важность коллективных действий и бдительности потребителей.
