В условиях растущих цен на ремонт квартир, риск понести финансовые потери из-за потопа от соседей становится настоящей головной болью для собственников. Однако, следуя нескольким важным правилам, можно значительно снизить вероятность возникновения ответственности за ущерб.
1. Общедомовое имущество – забота управляющей организации
Если инцидент произошел из-за повреждения общедомового имущества, то за возникший ущерб отвечает управляющая компания. Под общедомовым имуществом подразумевается всё, что обслуживает одновременно несколько квартир в здании: радиаторы, трубы, все отключающие устройства и так далее.
Что именно относится к общедомовому имуществу, можно выяснить в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ. Главное правило: если устройство касается нескольких помещений, оно считается общим.
2. Самовольные действия и ответственность
Если залив произошел на участке общедомового имущества в результате самовольных действий собственника, ответственность может быть возложена на управляющую компанию, если будет доказано, что она не осуществляла регулярные проверки состояния этого имущества. Если владелец квартиры уведомил управляющую организацию о проведении работ, например о замене полотенцесушителя, работа проводилась с её ведома, и компания несет ответственность.
Это становится важным аргументом в случае споров по возмещению ущерба. Собственнику квартиры стоит сохранять все документы, подтверждающие уведомления и обращения в УК.
3. Изменение статуса имущества
Информация о том, что внутренняя сантехника ранее могла быть частью общедомового имущества, тоже может спасти собственника от претензий. Например, если управляющая организация установила новые батареи с краном без проведения собрания собственников и изменения договора управления, то эти батареи формально остаются на балансе управляющей компании.
Прояснив статус имущества, можно избежать лишних расходов. Важно отслеживать изменения в управлении и документах собственников, чтобы избежать неожиданных финансовых последствий.
