Семья, заключившая брачное соглашение, оказалась в центре непростой ситуации, когда после развода один из супругов оказался в выгодной позиции благодаря юридическим тонкостям. Супруга была вынуждена продать свою квартиру мужу за сумму, значительно ниже рыночной стоимости — всего 3,9 миллиона рублей, хотя сама недвижимость значила для нее гораздо больше.
Продажа квартиры и последствия
Квартира находилась под обременением банковского займа, и бывший муж взял на себя ответственность за его погашение. После расторжения брака женщина, продолжая официально числиться на жилплощади, получила уведомление о выселении. Тогда она узнала, что квартира уже перепродана.
Пытаясь обжаловать сделку, женщина утверждала, что реальная стоимость жилья не соответствует указанной в документах, и выплаты ей не были произведены. Однако суд, опираясь на условия договора купли-продажи, сослался на то, что низкая цена была согласована из-за необходимости закрыть ипотечный кредит.
Непредвиденные трудности после покупки
После завершения всех юридических разбирательств, новая владелица квартиры столкнулась с еще большими проблемами, когда к ней пришли специалисты газовой службы. Они выявили многочисленные нарушения в газовой системе: от установки гибкого шланга до изменения положения вентиляции.
Несмотря на доводы новой собственницы о своей непричастности, газовая служба выписала предписание на устранение нарушений и отключила газ. Исправление ошибок обошлось ей в 53 000 рублей, что заставило женщину предъявить продавцу требования о компенсации убытков.
Судебные разбирательства и их последствия
Судебные издержки, в том числе на экспертизу и юридическую помощь, составили дополнительные 115 000 рублей. Однако судья удовлетворил иск только частично, присудив 105 000 рублей, что пришлось на гораздо меньшую фактическую оценку ущерба.
Таким образом, женщина понесла убытки, превышающие 50 000 рублей, поскольку судебный процесс не принес ожидаемого результата. Вероятно, избежать таких последствий помогло бы включение в договор пункта, согласно которому продавец несет ответственность за убытки, вызванные несанкционированными изменениями в квартире.
