Несколько лет регулярной оплаты коммунальных услуг и внезапное отсутствие квитанций могут обернуться настоящим сюрпризом. В итоге приходит единый счет с внушительной суммой, требующей немедленного решения. Как быть в такой ситуации, когда управляющая компания вдруг решила напомнить о долгах за весь период?
Обязанности собственников по оплате ЖКУ
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник недвижимости обязан заниматься содержанием своего имущества. Не получая счета, это никоим образом не освобождает его от ответственности. Аналогичную позицию принимают статья 153 Жилищного кодекса РФ, которая четко указывает на необходимость оплаты за коммунальные услуги с момента получения права собственности, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Причины отсутствия счетов могут быть различными: сбои в работе почтовых служб, ошибки в базе данных управляющей компании или смена регионального оператора. Однако виноватой в этой ситуации считается управляющая организация, и отсутствие квитанций не освобождает от финансовых обязательств.
Срок исковой давности — ваш защитник
Но есть и светлая сторона! Закон предоставляет мощный механизм защиты — срок исковой давности. По ст. 196 Гражданского кодекса РФ, этот срок составляет три года. Это значит, что если управляющая компания или оператор капремонта подадут иск в суд, можно оспорить те суммы, которые были начислены более трех лет назад.
Важно! Срок исковой давности учитывается отдельно по каждому месяцу. Например, если долг накапливался с января 2022 года по декабрь 2024 года, а в суд обращаются в сентябре 2025 года, то взысканию подлежат только долги за период с сентября 2022 года.
Что делать при возникновении долга?
Если вы получили уведомление с требованиями об оплате, вот несколько шагов, которые стоит предпринять:
Главное — быть осведомленным о своих правах и действовать грамотно. Это поможет избежать неприятностей и ненужных финансовых потерь в будущем.
