С переходом на цифровые технологии и отменой бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость, единственным подтверждением прав стал Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это преобразование несомненно сократило бумажный документооборот, но также привело к резкому росту мошеннических схем, в первую очередь нацеленных на пожилых людей.
Уязвимость пожилых граждан
Росреестр подчеркивает, что пенсионеры являются наиболее распространенной жертвой мошенников. Так как закон позволяет проводить сделки лишь с подписью владельца, это открывает широкие возможности для злоумышленников. К примеру, в договора часто вносят поддельные сведения о проведении расчетов наличными, даже если деньги не были переданы. В таком случае мошенник может обратиться в суд, утверждая, что продавец уклоняется от регистрации сделки, и фактически получить право собственности на недвижимость.
Основные схемы обмана
Мошенники используют доверчивость пожилых людей, предлагая им подписывать документы, которые на самом деле могут иметь серьезные правовые последствия. Вот несколько распространенных схем:
- Ложные звонки. Злоумышленники представляются сотрудниками государственных органов и запугивают пенсионеров угрозами о захвате их квартир. На этом фоне они могут склонить жертву к фальшивой продаже недвижимости.
- Обман с займами. Некоторые мошенники предлагают оформить заем, представляясь кредиторами. В реальности вместо договора займа пожилым людям подсовывают соглашение о купле-продаже, подписав которое, они фактически становятся жертвами обмана.
Рекомендации по защите
Для снижения рисков юристы предлагают следующие меры:
- Убедитесь, что ваш действующий адрес электронной почты внесен в ЕГРН — это поможет получать уведомления о любых операциях с вашей недвижимостью.
- Никогда не подписывайте документы, если не уверены в их содержании. Лучше проконсультироваться с близкими.
- Объясните пожилым родственникам, какие мошеннические схемы существуют, и настоятельно рекомендут им обращаться за помощью к родным перед подписанием любых документов.
- Если есть риск мошенничества, рассмотрите варианты юридической защиты, такие как договор пожизненного содержания с иждивением, который сохранит за пожилым человеком право на жилье, даже если собственником станет другое лицо.
Это лишь некоторые из способов, которые могут помочь защитить права пожилых людей на их недвижимость и предотвратить потенциальные финансовые потери.
