В современном мире владельцы недвижимости сталкиваются с новыми рисками, когда речь идет о сдаче квартир в аренду. Отмена бумажных свидетельств о праве собственности и переход на электронные документы открывают возможность для мошенничества: злоумышленникам достаточно лишь пустить в ход подделки. Рассмотрим конкретный случай, который наглядно иллюстрирует эту проблему.
Судьбоносная сделка
История начинается с мужчины, который приобрел квартиру в новом жилом комплексе. Вскоре ему пришлось переехать в другой город по работе, и он доверил управление квартирой своей матери, обладающей опытом в сфере недвижимости. Она предложила сдать жилье в аренду, чтобы не потерять финансирование. Согласие сына на это решение стало началом цепи событий, которые перевернули их жизни.
На первом этапе аренды все шло гладко: жильцы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако однажды один из арендаторов неожиданно исчез. Мать решила навести справки и пришла в квартиру, где ее ждал шокирующий сюрприз: внутри находилась незнакомая женщина, утверждавшая, что теперь является ее законной владелицей.
Разоблачение хаоса
С точки зрения новой «собственницы», у нее имелись электронные документы из ЕГРН, подтверждающие ее права. Ход событий стал катастрофическим для истинного владельца: после получения выписки из реестра он ужаснулся, узнав, что его квартира была незаконно переоформлена.
В результате унылая картина: предыдущий арендатор совершил мошеннические действия, предоставив фальшивые документы и подделав подпись владельца. Получив 2,4 миллиона рублей за квартиру, мошенник просто исчез, оставив настоящего собственника без средств к существованию и жилья.
Судебные баталии
Соседи сообщили, что перед продажей квартиры недобросовестный арендатор избавился от мебели и вещей хозяина, выбросив их на улицу. Разобравшись в ситуации, потерпевший обратился в суд с требованием аннулировать сделку и вернуть свою собственность. Однако новая владелица подала встречный иск, обвинив его в недостаточной ответственности за имущество.
Первоначально суд встал на сторону покупательницы, что вынудило мужчину временно покинуть квартиру. Однако это решение не оказалось окончательным: вскоре судебное разбирательство продолжилось, и суд, учтя факты подделки документов, вынес решение о возврате квартиры настоящему владельцу. В конечном итоге мужчина смог восстановить свои права, хотя процесс занял почти два года.
Этот инцидент стал ярким свидетельством рисков, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости, доверяя управление своим имуществом. Тем, кто планирует сдавать квартиры в аренду, следует задуматься о правовых мерах защиты своей собственности, таких как запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия владельца.
