В 2025 году в российский парламент был представлен законопроект, который может кардинально изменить подход к управлению товариществами собственников жилья (ТСЖ). Авторы инициативы предлагают ввести обязательные квалификационные экзамены для всех председателей ТСЖ, подобно тем, что уже существуют для руководителей управляющих организаций.
Новые правила для старых товариществ
Законопроект, зарегистрированный под номером 932298-8, уже вызывал активные обсуждения среди экспертов и представителей сферы ЖКХ. Если закон будет принят, с 1 сентября 2025 года все председатели ТСЖ или привлечённые управляющие должны будут пройти квалификационное тестирование. Аттестат будет выдаваться на пять лет.
Существующие председатели получат шесть месяцев на то, чтобы сдать экзамен. Если кто-то не выполнит это требование, будет организовано общее собрание по решению местных органов самоуправления, а в случае его отсутствия — проведут конкурс на выбор управляющего.
Причины и последствия изменений
«Мы стремимся повысить профессиональный уровень управления ТСЖ, что в конечном итоге должно обеспечить более безопасные и качественные условия проживания для граждан», — объяснил один из авторов законопроекта.
Важно отметить, что для ТСЖ, заключивших договор с управляющей компанией или нанявших квалифицированного управляющего, необходимость в аттестате не будет обязательной. Но одной из основных проблем, с которой сталкиваются товарищества, является нехватка кадров, и введение экзамена может усугубить эту ситуацию. Эксперты предупреждают, что ограничительные меры могут привести к недостатку желающих занимать должность председателя.
Альтернативные варианты
Предложенные изменения вызывают смешанные мнения. С одной стороны, введение экзамена может способствовать повышению качества управления, с другой — увеличить барьер для вступления новых членов в ряды председателей. Некоторые эксперты считают, что это приведёт к значительному снижению количества работающих ТСЖ.
Российские собственники жилья сейчас находятся на перепутье: как нововведения повлияют на взаимодействие между жильцами и руководством ТСЖ в перспективе, пока остаётся вопросом без ответа. Следующие месяцы обещают активное обсуждение этой реформы не только среди депутатов, но и среди самих граждан, которые будут непосредственно затронуты предложенными изменениями.
